一、項目簡介：

湖南德勝低碳企業示范中心，位于長沙市萬家麗路與環保大道交匯處。項目占地面積138畝，地上建筑面積約19萬平方米，地下建筑面積約5萬平方米，容積率約2.68，以五層獨棟為主要建筑形態，采取組團圍合形式，每個組團建筑面積約5000平方米左右；呈現著一種低碳生態的自然環境。

項目是新型的獨棟辦公與生產標準廠房相結合的地產模式，框架結構組成，單層空間上能靈活劃分，由標準建筑廠房、企業總部、商業辦公空間、倉儲空間及各類配套設施組成，是華中地區最大的集生產、辦公、營銷、倉儲、休閑于一體的獨棟式企業示范園區。

二、用地情況：

湖南億利達實業有限公司（以下簡稱億利達）于2005年8月5日通過協議出讓方式獲得園區10號工業用地，該地塊位于園區兩條主干道萬家麗路與環保大道交匯處西南角。土地總面積138.85畝，其中凈用地面積107.74畝，拿地時的規劃指標為：容積率≤1.2，綠地率≥35%，建筑密度≤35%，建筑高度≤30米。

三、規劃立項及調整情況：

2014年6月10日，該項目工業地產確認書獲得市工信委批復，可建設工業地產面積為19.25平方米，其中工業標準廠面積10.96平方米，辦公用房6.37萬平方米，其他配套面積1.2萬平方米，自持比例10%。

2016年3月該項目用地完成了規劃指標調整工作，調整后的容積率為：容積率≤2.68，綠地率≥14%，建筑密度≤40%，建筑高度≤60米。